Votre projet : déroulé, tarifs et options

Le déroulé d'un projet

Un projet de construction est une longue suite de décisions. Ce qui manque le plus souvent, ce ne sont ni les solutions ni les contraintes — c'est de savoir dans quel ordre trancher. Voici l'ordre dans lequel nous travaillons.

1. L'étude et le budget

On commence par l'usage : habitation, lieu de soin, hébergement, atelier. On en déduit la taille et le nombre de facettes.

Puis on met le programme et l'enveloppe face à face. C'est l'étape la plus utile, et la plus vite expédiée d'habitude. Pour deux zomes identiques sur le papier, le prix au mètre carré peut aller du simple au double selon les matériaux de finition, l'accès au terrain et ce que vous réalisez vous-même. Autant le savoir au premier rendez-vous.

On établit un devis initial à ce stade. Il n'engage rien et il sert de base de discussion.

2. Les démarches

En dessous de 20 m² d'emprise au sol, une déclaration préalable de travaux suffit en général. Au-delà, c'est un permis de construire. Cela dépend aussi de votre commune, du PLU et d'une éventuelle zone protégée — nous le vérifions avant de dessiner.

Nous fournissons les plans nécessaires au dossier. Cette prestation est facturée au départ, puis déduite de la facture finale si le projet se réalise.

3. La conception

Choix des essences et de l'isolation, emplacement des ouvertures, type de rosace, options. Tout est mis en volume sur un plan 3D : c'est le moment où le projet devient lisible, et où l'on corrige ce qui doit l'être. Une coupe accompagne toujours le plan — c'est elle qui dit la hauteur utile sous mezzanine.

4. La taille à l'atelier

Chaque pièce de bois est découpée au millimètre, avec les angles propres à ce zome-là. De l'ossature à la charpente, tout se fait dans notre atelier du Comminges, sans sous-traitance de la structure.

Chaque module est pré-assemblé à blanc avant de partir. Un défaut se corrige à l'atelier, pas sur une plateforme à trois cents kilomètres.

5. Le montage sur site

Les fondations étant faites, on pose le socle, puis les facettes losangées dans une séquence qui garantit la stabilité à chaque étape. Chaque pièce est fixée puis vérifiée.

Suivent les menuiseries, la couverture, l'isolation, et les finitions intérieures et extérieures selon ce qui a été convenu.

Ce que nous ne faisons pas

Ni électricité, ni plomberie, ni maçonnerie, ni assainissement. Nous fournissons les plans qui permettent à ces entreprises de chiffrer, et nous calons les interventions avec le calendrier de montage. Certains clients réalisent eux-mêmes une partie des finitions — il faut le dire au moment du devis pour que le partage soit net.

Travailler à distance

Une part importante de nos zomes part loin du Comminges. Le suivi se fait par courriel, téléphone et visio, avec des points réguliers et des photos d'atelier. C'est une habitude, pas un pis-aller.

Pourquoi pas de prix au mètre carré

Parce qu'il serait faux. Pour deux zomes identiques sur le papier, le coût peut aller du simple au double. Ce qui décide :

• Les finitions. Un bardage brut et un joint debout en zinc ne se comparent pas.
• Les menuiseries. Le nombre d'ouvertures et leur type pèsent lourd sur une petite surface.
• L'accès au terrain. Un montage en nacelle sur une plateforme dégagée n'a rien à voir avec un chantier où tout monte à la main.
• Ce que vous faites vous-même. Beaucoup de clients prennent en charge une partie des finitions intérieures.
• Le lot des autres corps d'état — fondations, réseaux, assainissement — qui n'est pas dans notre devis.

Un chiffre affiché en gros sur une page servirait à nous faire appeler, pas à vous renseigner. Nous préférons un devis gratuit établi après avoir lu votre projet.

Les options que nous réalisons

Couverture

• Bardeaux de bois — tuiles de bois, l'aspect le plus proche de la structure.
• Joint debout en zinc — la solution la plus durable sur les fortes pentes.
• Bac acier — la plus économique.
• Finitions en zinc.

Rosace et vitrages

• Rosace vitrée au sommet du zome.
• Châssis en douglas à feuillures, pour recevoir un double vitrage.
• Portes, portes-fenêtres, fenêtres.
• Châssis fixes.

Structure et aménagement

• Mezzanine, escalier et rambarde.
• Chevêtre pour conduit de poêle.
• Parquet rayonnant.
• Avancée de toit.
• Terrasse et garde-corps.

Isolation

• Isolants biosourcés : laine de bois, laine de chanvre.
• Sarking — isolation de la toiture par l'extérieur, qui laisse la structure apparente à l'intérieur.

Ce qui n'est pas dans nos devis

Les fondations et la maçonnerie, l'électricité, la plomberie, l'assainissement, le raccordement aux réseaux. Nous fournissons les plans nécessaires pour que ces entreprises chiffrent leur part.

Les frais de dossier d'urbanisme sont facturés au départ, puis déduits de la facture finale si le projet aboutit.

Obtenir un devis

Remplissez la fiche de renseignements : elle nous permet de comprendre le projet avant de vous rappeler. Le devis est gratuit.